Dossier n° 1133 - Mandat n° 1133 Immeuble de rapport entièrement rénové avec bail commercial à TONNERRE – À visiter sans tarder ! Situé en plein cœur de Tonnerre, à proximité d'une zone piétonne agréable, cet immeuble de rapport entièrement rénové est actuellement exploité en tant que restaurant avec bail commercial en cours ("Au Chat qui Rêve"). Ce bien rare comprend deux bâtiments reliés par un patio et offre un grand potentiel d’exploitation. Description de l’ensemble immobilier : Premier bâtiment :Ce grand immeuble, d’une surface d’environ 240 m² dédiée à l’activité professionnelle, abrite un restaurant spacieux comprenant : Une salle de restaurant lumineuse, équipée d’un poêle à pellets Un espace cuisine Des sanitaires Un patio de 84 m², pavé, permettant de recevoir la clientèle en extérieur À l’étage : Un plateau à aménager, comprenant : Un lot d’environ 54 m² Un second lot de 27,80 m² Au second étage : Un plateau à aménager avec accès indépendant, d’environ 90 m² Au troisième étage : Un grand grenier à aménager, également accessible indépendamment, d’environ 93 m², avec des lucarnes La charpente et la toiture ont été entièrement refaites à neuf en 2015, garantissant une bonne solidité et isolation du bien. Second bâtiment : Derrière le premier immeuble, séparé par un grand patio clos (cour intérieure pavée), se trouve un second bâtiment abritant : Une salle de banquet et d'animation, équipée d’une petite scène pour des événements culturels ou privés Caractéristiques techniques : Adoucisseur d’eau pour l’ensemble des bâtiments VMC sophistiquée dans la grande salle, avec un système de ventilation automatique selon la teneur en carbone de l’air Circuits de secours balisés, pour une sécurité optimale Déclencheur d’alarme incendie et extincteurs dans les deux bâtiments Atouts et potentiel : Idéal pour un investisseur souhaitant diversifier son portefeuille locatif, avec un énorme potentiel locatif : possibilité de réhabiliter 3 appartements supplémentaires avec accès indépendant du restaurant Immeuble très bien entretenu, alliant authenticité et raffinement, avec des matériaux nobles Une opportunité commerciale, gastronomique et culturelle à ne pas manquer à Tonnerre ! Le fonds de commerce n’est pas valorisé dans cette offre. Un bien rare qui ne manquera pas de vous séduire ! Retrouvez toutes nos annonces sur : [EXPERTIMO IMMOBILIER AVALLON].